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Crédit immobilier, terrain, matériaux : le coût de construction des maisons explose !

La crise du logement neuf s’amplifie en France. Le ministère de la Transition écologique publie un état des lieux du marché avec les chiffres à connaître :

– les ménages ayant construit leur maison individuelle en 2022 ont investi en moyenne 293 400 euros (maison et terrain), soit une hausse de 8% par rapport à 2021.
– En moyenne, le coût pour construire une maison individuelle est de 209 600 euros, avec une surface habitable moyenne de 121 m².
– Les prix pour construire une maison ont augmenté de 9,1 % en 2022, après une hausse de 4,2 % en 2021, expliquée par l’inflation et la mise en place de la réglementation environnementale (RE 2020).
– Les prix à la consommation ont augmenté de 5,2 % selon l’Insee.

Ces données témoignent d’une situation préoccupante pour le secteur immobilier qui craint le pire pour l’année prochaine.

Hausse des prix des matériaux

Dans ce contexte, les prix des matériaux de construction ont considérablement augmenté. Les entreprises du secteur ont été contraintes d’augmenter leurs tarifs et de réduire leurs marges bénéficiaires. De plus, un nombre croissant de ménages éprouvent des difficultés à obtenir un prêt immobilier pour financer leurs projets. Les banques accordent moins de crédits, ce qui rend le lancement de nouveaux projets immobilier plus difficile.

Des prix des terrains en hausse

En 2022, environ 137 000 maisons individuelles ont été construites en France, soit une baisse de 14 % par rapport à l’année précédente. Parmi ces projets, 28 % ont été réalisés sur des terrains obtenus par succession ou donation, atteignant ainsi le niveau le plus élevé des 15 dernières années.

Pour les autres constructions, les ménages ont dû acheter des terrains dont les prix ont augmenté de 5,5 %. En moyenne, un terrain faisant 980 m² coûte environ 89 900 euros. Les prix varient selon les régions ; l’Île-de-France affiche la plus forte hausse avec une augmentation de près de 10 % du prix moyen au mètre carré.

Au total, le coût moyen pour la construction d’une maison individuelle en incluant le terrain s’est élevé à environ 293 400 euros en 2022, ce qui représente une hausse de 8 % par rapport à l’année précédente. Il est également important de noter que l’achat du terrain ne représente qu’une partie inférieure à un tiers de cet investissement.

Inquiétudes concernant 2024

Les coûts des matériaux ont baissé en 2023, mais les taux d’intérêt sont montés en flèche, ce qui a impacté le pouvoir d’achat des ménages. Cela a conduit à une division par deux du nombre de maisons individuelles vendues. Environ 68 000 chantiers ont été recensés cette année-là. Les constructeurs de maisons sont dans une situation critique et la crise pourrait s’aggraver en 2024 avec l’arrêt de possibilité d’obtenir un prêt à taux zéro pour financer la construction d’une maison individuelle.

Crédit immobilier, terrain, matériaux : le coût de construction des maisons explose !
Engagée dans l’entrepreneuriat depuis une décennie, je dirige une entreprise française dédiée à l’amélioration de la communication d’entreprise. Mon intérêt pour la finance se manifeste à travers la transmission de conseils et d’expériences dans mes écrits.

Alicia Trudeau

Engagée dans l'entrepreneuriat depuis une décennie, je dirige une entreprise française dédiée à l'amélioration de la communication d'entreprise. Mon intérêt pour la finance se manifeste à travers la transmission de conseils et d'expériences dans mes écrits.